这些年，房价已经成了老百姓最关心的问题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。甚至出现为房价走势打赌的人。以前很多预测房价将下跌的经济学家的预测也一一失败，中国房价好像成了不解之谜。

直到2020年的开年，一只突如其来的“黑天鹅”闯入了人们的生活，致使很多实体经济受到影响，房地产行业首当其冲。前三个月，房地产进入了冰封时期，直到国内疫情慢慢得到控制，房地产才开始复苏，一时间，房价再次成为社会热点问题。

自1998年以来，房地产行业作为我国国民经济重要支柱产业，为我国经济社会发展作出了重要贡献。虽然房地产行业有其自身的经济发展优势，但是随着房价的不断高升，房地产的负面影响也逐渐显现。现如今，一二线城市一套房子至少需要200万元以上，哪怕是三四线城市一套房子也动辄百万，普通家庭根本无力承受。

不过近三年来，随着“房住不炒”观念日渐深入人心，房地产市场全面走向稳定健康发展，购房者的买房观念也愈加理性。再加上受客观因素影响，未来房价走向或将稳步下行。为什么会这么说呢？从今年国家的政策就看得出来，先是央行的LPR改革，再到“不能依靠房地产刺激经济”，一系列的调控政策出现，也就是说房价已经开始出现下跌的“苗头”。更为关键的是，未来20天楼市将出现“2大征兆”，也许房价或真要重回08年。

20天内楼市将出现“2个征兆”，房价或重回08年

第一，房企资金压力增大，未来将不得不“以价换量”。房地产市场成交量的大幅下滑，影响最大的应该是房企。房地产行业作为高资金周转的行业，注定了房企对资金依赖度极高。业内人士普遍认为，如果成交量一直保持低位，大部分房企“扛不过”3个月。

有数据显示，今年前两个月已经有近100家房地产相关企业倒下。准确地说，当前大部分房企面临“双重压力”。一边是成交量大幅下滑，另一边是在建项目不能集中复工。这不仅将可能导致今后许多楼盘不能按期交房，更为致命的是项目每推迟开工一天，开发商的经营成本就增加一分。所以极有可能再过20天，大部分开发商都将加入“以价换量”的队伍，这对于刚需来说是无疑是一个好消息！

第二、空置率越来越高，很多地方出现“鬼城”现象。近日央行发布的2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，有两套及以上住房的家庭占比为41.5%，户均拥有住房1.5套。通过数据不难看出，我国城镇居民家庭绝大部分已经解决住房问题，甚至不少家庭持有“投资性房产”，这意味着整体已经不缺房子，真正的刚需少之又少！此外，调查显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，以实物资产为主，户均253万元，占家庭总资产的八成。这表明，我国大部分家庭虽然资产额度较高，但能用于买房的现金（流动资产）较少，买房能力不足。

对于现在的局面，曹德旺早有预测

当房地产行业陷入困境的时候，一些地方开始积极“救楼市”。对此，曹德旺直言不讳：现在的企业不要遇到一点问题就只想着依赖国家救助，更多财富、能力不如企业老板的人谁来救？捱不过三个月是你自己的事情，企业必须自救。很显然，曹德旺并不赞成地方出手“救楼市”，在他看来房地产企业应该积极“自救”，而不是等着救援。

其实，曹德旺不仅仅不赞成“救楼市”，他同时也不看好房地产市场的未来。曹德旺还曾预测，随着房价越来越高，今后有钱人手里将握有多套房产，而穷人却根本买不起房。因此，未来随着楼市降温，房子最终将会“砸”在手里。曹德旺不仅这样说，他也是这么做的，他曾劝其妹妹把手中多余的房子趁早卖掉。

随着“房住不炒”楼市调控不断持续深入，未来房价不可能持续快速上涨。未来，房地产市场将“高位解体”，投资价值将逐渐减弱，房地产将真正回到“居住”的起源。尤其是“三大税”一旦出台，房价很可能出现明显回调，或重回08年水平。

大家觉得房价能跌回08年水平吗？欢迎留言讨论。