二手房交首付前,房东和中介,就怕你检查这5个地方

房子升值是有生命周期的！

回想2016年的时候，当时炒房老大登高一呼，带领着庞大的炒房客大军抄底重庆楼市，硬生生的只用一年的时间，就把重庆房价给炒起来了。

后来炒房老大把自己的铁杆炒房客一招呼，一帮人高位套现离场，留下那些还等着重庆房价，能破2万的本地土著，傻傻的留在重庆楼市里。

现在重庆的待售二手房数量，光绿中介一家都超过了15万套，这15万套里面超过8万套都是主城区的，想想炒房客走了，现在谁来接这么大的盘。

经常会有人问：现在买新房，怎么那么贵了？周边有便宜的二手房啊？

这就是不了解房子生命周期的人。

通常情况下，购买5-10年是房子转卖的好时期，不满两年税费高，再加上郑州限售三年政策，所以刚满五房子基本属于次新房，出手第一价位高，第二房子也很容易出手。

超过十年房子，小区内电梯、管网等开始出现问题，该动用维修基金了，负责任的物业公司+懂的业主，会积极签字申报维修。如果遇到不负责任物业+不懂的业主，双方都不配合工作，维修起来难度会非常大，通常就是不了了之。

房子一旦超过20年，商业贷款会受限，房子更难升值。

当然，一些老的小区，有划片硬核教育资源的小区，还是非常保值的，但随着教育平均化的改革，这些优势会逐渐减弱。

买房，不能盲目，更不能看着价格走。

二手房交首付前，房东和中介最怕你检查这5个地方，不知道的人要牢记了：

1、确认产权信息。目前军产、院产、校产等的公房因为产权原因是不允许上市交易的；还要仔细核查产权证上的名字与房主是否一致？确认房屋是否存在抵押？

2、确认房屋是否是出租状态。其实一直以来，在二手房交易中，都有买卖不破租赁的说法。

3、查看原住户是否有费用拖欠。如果有，让原房主补齐欠款，再做物业交割手续。这一项是很容易被购房者忽略的，不少人因此多花了冤枉钱。

4、检查房屋质量。仔细查看墙壁是否有水渍或者开裂、检查厨卫的防水是否过关、检查水电是否通畅、看管道排水是否顺畅、门窗密封性是否正常？

5、合同上是否明确约定原房主的户口迁出时限？如果没有及时迁出，购房者后期的入住、孩子上学和转卖都会有风险。

购买二手房需要注意哪些方面能够降低风险和纠纷？梳理一下购买二手房交易流程的六步，只要每个环节注意好，就不会出问题。

选择一家大的中介公司，找一位靠谱的中介；选择适合自己的房源；做好产调，看是否有抵押和查封，一切正常才可以交定金；签约时要双方全部到场，卖家夫妻双方都要到场，如果不能到场必须有公证委托书；卖家有贷款需提前还清贷款解压，买家需要贷款买房需准备相关资质报银行进行审核；银行贷款审批通过，就可以过户，一般七到十天下新房产证。

对此，你怎么看？

声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系我们删除！