新规之下,这3类房子别急着买了!今年起,可能转手都变难!

任何市场或许都是这样：供不应求或者热度极高时，各种档次的商品都不愁卖，楼市也同样如此。过去20年的楼市盛宴中，人们往往只听过“抢房”、“秒光”，却鲜少出现房子卖不出去的情况。然而随着房子越盖越多，房价居高不下，地产行业的形势也在悄然变化。

之前国家电网曾经将“一年一户用电量不足20度”视为“空置”进行了计算，结果空置率超过10%。后来机构更是推测：中国房子足够34亿人居住，空置房最少有5亿！虽然数据真假难辨，不过中国的房子确实已经盖得够多——供需平衡一旦严重倾斜，相信开发商的日子不会太好过。除此之外，房子足够多的情况下，房价却始终居高不下，开发商甚至宁肯破产也不降价销售。这种情况下，买房不再是“躺赚”，购房者更应该学会“选房”；虽然很多普通人都是“楼市小白”，但是起码可以规避掉一些“风险”——2020年新规之下，下面3类房子千万别急着买，否则可能转手都很难！

小产权房

10多年前，很多人还并不知道“小产权房”有哪些弊端；甚至不少人明知小产权房不同，却依然为了价格抢购。根据公开资料显示，2010年之前的15年中，中国累计建造了超过7.6亿平米的小产权房；仅在深圳一城，小产权房的数量就在600万套左右，是商品房的数倍之多。然而在国家新规当中，除了集体建设用地上依法建造的房屋之外，其余小产权房交易被明令禁止；也就是说，如果今年以后买了属于后者的小产权房，恐怕根本无法转手。

“老破小”

棚改的浪潮之下，“拆二代”一度成为时代特色，不少人因拆迁补偿款“一夜暴富”。但也正因如此，一些人为了能从中获利，开始对“老破小”房屋下手。他们往往经过多方研究之后，大批购入有可能划入拆迁范围的老房、旧房；一旦“拆”字一喷，这些人马上赚得盆满钵满，笑逐颜开地“收割”大笔财富。然而在新规当中：到2020年年底，全国范围的危房、城中村等拆迁工作基本完成；也就是说，今年之后，棚改大概率正式退场。这种情况下，如果再轻易购买“老破小”房子，恐怕只会“自讨苦吃”——拿不到货币安置费，再次转手也鲜有人“接盘”。

商住公寓

商住公寓兴起时，曾经因为“既能办公又能居住”而大受欢迎；后来人们才发现，这些房子居住体验极差，甚至有点“四不像”的感觉。一方面来说，这类房子的产权往往只有40年；另一方面，这类房子的水费、电费等单价要比一般小区高得多。除此之外，商住公寓虽然能够居住，但是购买人往往享受不到普通商品房的落户、学区等政策福利——一旦购买了这类房产，短期住着似乎“高大上”，长久来看生活体验不佳，转手更是难上加难。

总而言之，小编在这里奉劝大家：以上三类房子千万不要急着买，否则容易后悔莫及！