武汉:是如何成为中国摩天之都的

提起摩天大楼，在国内人们往往联想到北上广深，但事实上就高楼数量来说，中国有不少新兴之秀，而北上广深也并不一定就是高楼的故乡，比如我们熟知的北京，因为古城限高，其200米以上高楼以25座的数量，甚至在十名开外。因此高楼和城市经济不一定完全挂钩，但一座城市的高楼数量起码也显示着这座城市的经济活力和城市形象。

而今天我们就来看看被大家熟知的强二线城市，甚至被企业家陈东升艳称为“中国第五城”的武汉市。

汉口部分摩天

琴台

武汉不完全全景图

武汉建造高楼的历史颇早，从民国时期的汉口水塔，到8.90年代就拥有了数座200米以上的高楼，如汉口平安大厦、世贸大厦等，一度在中国风光无两，但2005年后武汉的高楼数量一度蛰伏，除了2007年第一次拥有300米级别的民生银行大厦，武汉的200米大楼并无特别出彩。直到2010年之后武汉的摩天建设投资又出现一波热潮，持续至今并大有可能延续到下一个十年。期间武汉第一高楼的宝座快速更迭，2014年高达438米的武汉中心大厦封顶，问鼎武汉第一高楼，2019年武汉绿地中心封顶最终确定高度为475米，成为中部第一高楼。而200米以上的高楼建设因为武汉数座超高层建筑的落成，已经显得不那么引人注目。时至2020年，200米以上的高楼数量武汉已经达到将近50座全国第六仅次于深圳香港上海重庆广州，放之国际甚至远远超过芝加哥和东京，比之过去翻了一番，并且这仍不是武汉200米高楼的最高潮，预计2030年之前武汉200米数量将在现有基础上再翻一倍，超过一百座达到深圳现有数量，那时武汉此档次的摩天数量排名将进一步靠前。

汉口CFD财富中心大厦

汉口西北湖

汉口西北湖

汉口武广商圈

当然值得一提的是在2017年高达452米的长沙国金中心建成封顶前，中西部第一高楼的宝座始终在武汉。由于两年后475米的武汉绿地中心建成封顶，中西部第一高楼才重回武汉。

武汉绿地中心，预计今年下半年建成

以上聚焦的是200你以上的超高层建筑，在国内由于高楼越建越高，似乎低于两百米已经不算高楼。但按照国际150米以上就称为摩天建筑的标准来看武汉，这一数据只会更令人惊讶。截止2019年武汉拥有150米以上的高楼达到238座，在国际上排名第五仅次于香港纽约深圳迪拜，而东京上海紧随其后。

汉口

汉阳

汉口沿江

汉口内陆

武汉为什么会建设这么多高楼？以下就是原因

一、常人都以为武汉既然被称为大武汉，土地面积多，不像香港人多地少，为何建造如此之多的高楼？由于武汉是百湖之市，长江汉江穿城而过，城市骨架也因此拉大，显得十分大气，但因此水域面积就占去4分之1，而武汉实际管理人口却已经突破1400万，人口密度在武汉中心城区甚至比上海更高。为解决实际土地利用不足的情况，建造超高层建筑来集约化发展，顺应城市经济发展规律，也就不足为奇了。

凌晨1点钟武汉汉口的万家灯火

二、由于武汉近年来的飞速发展，这里已经成为投资热土，全国房地产十强全部进军武汉，人口加速流入，国家政策叠加如国家中心城市，长江经济带，一带一路，湖北自贸区，长江中游城市群等，这些都加大了企业家投资武汉的信心。陈东升，雷军，任正非都在武汉开设第二总部或扩大生产线，瑞安集团、绿地集团、恒隆广场、龙湖地产、万象城、远洋集团、嘉里集团、复星集团等都相继拿地进行城市开发。九龙仓、太古集团等也相继考察武汉。而高楼建造的开发商往往就是这些大企业，因此武汉的高楼雨后春笋般涌现也是企业家投资武汉的信心体现。

汉口西北湖写字楼外立面

汉口西北湖金融街全景

宝丰路高架和越秀财富中心，武汉已投入使用的最高楼

宝丰高架

三、城市本身潜力大，今日的建造是为明日的需求。武汉高楼如此之多，写字楼空置率也会跟着上升，因此武汉目前有许多写字楼虽已建成，但并未投用，比如武汉中心大厦，一方面是泛海集团资金问题，但另一方面目前仍不是武汉中心大厦入市的最佳时间。但开发商早拿地建楼，总比以后地价上涨再建要划算的多。武汉的高楼建设体现的是投资的信心，换句话说武汉今日的高楼是为满足武汉腾飞的需求，因为国家相信，武汉相信，这里的经济形势仍然看好。目前武汉的高楼空置率在百分之30左右，并不算太坏，但和一线的空置率相比依然有差距。

不过写字楼也要看等级，在武汉甲级写字楼的需求是供不应求的，如武汉天地写字楼，常年满租，另外越秀财富中心空置率也在百分之10以下，这体现出武汉的写字楼需求主体更需要优质项目入市。预计明年武汉绿地中心恒隆广场武汉天地a1长江航运中心等超高层写字楼的投入使用，会大大缓解这一局面，当然也不排除会造成空置率的轻微上涨，不过由于许多优质甲写，在入市前就已签约企业，或仅仅只是自营自用，因此空置率依然在可空范围内，并不会明显上升。

解封初期武汉越秀财富中心大厦内透

超高层建筑为武汉带来了什么？最直观的就是城市面貌大幅提升，助力武汉早日形成面向世界的封面形象。于普通人而言，我们将拥有更优良的办公环境，更先进国际化的消费环境，因为超高层写字楼也大多伴随着高端物业和商业，如京汉大道上的恒隆广场，326米主塔楼下面便是恒隆广场heartland66购物中心，而恒隆老板也预测，恒隆广场将成为武汉首店聚集地，武汉顶级端商场。另外更为主要的是超高层优质写字楼的建设将为武汉提供更广阔的发展空间，优化营商环境，提供更多就业岗位，同时也为武汉的快速发展预留空间。

即将建成的武汉天地中信泰富大厦

宝丰高架

汉口部分汉口沿江

武汉某写字楼

第一道长江之门

汉口宝丰高架与解放大道交汇处