今年不买房，5年以后，大家会拍大腿“后悔”还是庆幸自己“及时出手”？

在房说君看来，如今的房地产已是泡沫意义多于升值潜力。2010年-2019年全国房价上涨了近4倍，连三四线房价也突破1万/㎡，最便宜都是6-7000元/㎡；居民住房贷款达到29万亿，增长54%，意味着每100人当中就有54人背着沉重房贷，仅从这2组数据就能看出楼市发展势头猛烈；相与之比较，虽然仅仅发展让大家收入也跟着增加，但在物价飞涨下收入仅能满足生活需求，对于动辄上百万房子大家依旧“无能为力”。

房地产到底有没有泡沫？380家房企破产，专家预测：做好准备。

央行前副行长吴晓灵就表示，在楼市泡沫中狂欢日子不多，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人要面对现实。专家的这一预测，戳破了高房价带来的“恶果”，说白了，专家这一番表态就是要告诫大家要做好楼市泡沫的准备。

房地产到底有没有泡沫？如果说没有就是骗人的，潘石屹就曾当众表示中国房地产总市值有450万亿。这样市值，可以买下6个日本，1.8个美国，有人可能会说这只能代表中国房地产市场潜力大，没有错但如果对比过房价收入比的话，估计大家就完全没有质疑。

中国社科院在2019年发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中就指出，当前收入房价比为1:9.3，这是什么概念？相当于老百姓收入仅有1元却要支付起9.3元房价，10倍差价。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示，北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20，相当于每个月不吃不喝把收入存起来都要等到20年后才给得起首付，由此可见依靠打工微薄收入工薪阶层买房几乎是不可能，你说房地产有没有泡沫？

对于专家提出要做好泡沫破灭准备，在房说君看来，也并非是杞人忧天的担忧。受到经济萧条影响，今年就有多家开发商因为资金链无法维持而破产，从人民法院公告网公布信息，2020年1月1日-8月14日止，全国有380家房企宣布破产，大概每天就有2家开发商倒闭，房说君以为，假如“疫”事影响持续明年经济依旧无法恢复，是不是就有更多开发商资金链无法维持而破产？

10月起，房价开始“全面下跌”？马云、李嘉诚观点一致。

这几日，恒大全国楼市“7折房价优惠”口号引起不少议论，打折降价年年都有，但是今年却是特别多。按照这个逻辑，一套100万房子在打折后就能以70万买下，前后差额是30万而且还是不到一个月内就实现，作为房地产行业龙头房企恒大率先拉开“价格战”，其他企业如果不及时跟随，那么购房者优先考虑肯定恒大毕竟差价就摆在那，毫不夸张地说，其他开发商市场份额就会被抢走。所以，房说君以为，“价格战”背后其他房企必然被动迎战，对购房者来说整个市场房子到处都在降价。

这波楼市“降价”会造成什么影响？房说君以为，从10月起整个市场房价就会真正出现“全面下跌”。今年是特殊的一年，经历几年繁荣发展经济进入大萧条阶段，市场正是低谷期，为把握金九银十销售旺季，房企早在8月时就开始谋划“促销降价”来甩卖房子，不过恒大直接把“价格战”定位了7折房价起步，这是所有开发商都始料不及，这是直接把中小房企利润空间降到最低，但如果不应战就意味着市场份额就会被抢走。

10月房价开始“全面下跌”另一个原因，就是临近年底大家销售业绩都不理想。由于“冠毒”影响，开发商在前8个月销售量是惨淡：超90%房企没有完成销售业绩，年底临近资金还债高峰期、库存房压力、冲业绩销量等问题，9月已过去大半，在恒大全国7折优惠“价格战”下，10月起其他开发商只能迅速跟进下调价格，用剩下的4个月时间快速销售来收回资金偿还贷款，难道还有第二条出路？

对于房价未来走势，马云、李嘉诚这2位大佬观点也是一致。李嘉诚早就戳破买房带来“恶果”，刚需买房自住，不管是分期贷款还是全款都没有问题；对于投资炒卖性质买房，他表示不赞同继续投资甚至建议大家卖掉多余房子，房价下跌趋势明显，早已没有利润可赚。

马云更是告诫投资炒房的人，除了“房价如葱”的言论外，他还表示在未来10年房价将会开始高位解体，2017年就告诫“8年后中国最便宜的就是房子”。

从这个角度来看，马云和李嘉诚对于未来高房价下跌已经达成一致意见，投资买房炒卖已经引来“恶果”，特别是在如今房子泡沫意义多于投资升值潜力。

房说君有话说：房地产真的没有泡沫吗？在房说君看来，未必。所以，专家担忧地做好泡沫破灭准备并非没有道理，退一步来说，恒大既然可以打出“7折房价”的优惠也说明了房价存在高利润空间，10月起房价开始“全面下跌”几乎也是板上钉钉的事。

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