2020年9月份以来，房地产市场就开始充斥着“房价要下跌”的声音，有人说天津的部分楼盘房价从2万元跌至1万元了；也有人说郑州某楼盘房价从4.5万元跌至2.6万元了。孰真孰假，网上的信息鱼龙混杂，吃瓜群众瞪大了眼，反正不买，就当看个笑话。
但是，最近几天，一个新消息吸引了笔者。一位粉丝向笔者询问，网上据说有一个“中国房价下跌时间表”的信息，未来一线跌至2万、二线8千、三线2千，有没有可能？
荷兰小镇
听到这位粉丝的询问，笔者一时间无法回答，于是开始寻找这份所谓的《房价下跌时间表》，经过为期3天的查证、搜索、打听，终究没有找到任何关于“时间表”的信息，既没有一张excel或者word形式的表单存在，也没有任何针对性文章论证这个观点。
只有网络上的只言片语说“未来房价会下跌”，观点只有一句话“我国人口出生率逐渐走低，所以未来买房人不多了，房子供大于求的情况下，房价会跌的。”
房价下跌，一线降至2万、二线降至8千、三线降至2千？专家：要等多久？咱们就针对性谈一谈这个话题。
房价下跌
一线城市有没有可能2万以内？笔者认为不可能。人口中心化、聚集化会进一步体现出来，2019年我国的收缩型城市第一次被提出，也就表明，今后会有更多的三四线城市迈向收缩行列。人口净流出远远大于流入，常住人口连年减少。这些人去了哪里？主要是北上广深和新兴一线城市。
2001年之前，北上广深的房价才3000元-5000元左右，但是随着城市经济的快速发展，房地产跟着起来了，房价从2011年开始翻番上涨，2020年这些城市的房价基本都在5万-10万元左右。
北师大教授董藩指出，北京的房价未来会涨到80万元/平米，为啥有此结论？因为这是国际化城市，源源不断地吸引着全国各地、乃至世界的人才往这里聚集，人口继续增加的情况下房，房价能跌吗？不会的。
二线城市有没有可能跌到8千元以内？同样不可能。这里所谓的二线城市，我们俗称新兴一线城市和主要省会二线城市。新兴一线城市原本有11个，2020年加入了合肥，网上有人说实至名归，也有人说噱头大于实际，咱们不论证这个问题，就说说这些城市的房价有没有可能下跌的问题。
新一线城市和二线城市越来越多地承接了一线城市制造业产业转移，正在逐步成为内地强城市发展的新动力，例如内陆港口、内地贸易、金融业、高端服务业、高新技术研发行业等，都逐步在二线城市落地生根。很多新一线城市和强省会城市正在从原来的“什么也没有”向“高端技术为龙头”的方向迈进，例如高新技术、数字化经济、互联网经济等已经让多个内地城市受惠，与一线城市并驾齐驱。
最后，咱们来说说三四线城市房价问题，能跌至2千元以内吗？楼市指闻的答案是：有可能，但不是所有城市都这样。
社科院在其发布的《房地产月度发展报告》指出，未来三四线城市的房价可能下跌。“部分三四线城市的楼市在失去了政策托底的情况下，可能进入下跌区间。”4年前，三四线城市开始楼市去库存，在棚改政策下，三四线城市的购房需求被提前释放出来，未来需求可能存在乏力，进而难以支撑房价上涨，所以有可能下跌，从现在的6千元降至1千元都有可能。
曼谷城市鸟瞰图暮色，商业区与higBangkok city aerial view at
三不能一味地说三四线城市的房价都是向下的，也有个别三四线城市会随着城市发展转型、产业布局增多，进入到强三线城市行列，房价也有上涨空间，从当前的1千元上涨到1万元也有可能性。
最后，楼市指闻总结一下房价涨跌的判断依据：城市化。城市化是一个综合性名词，既代表着城市产业布局的兴衰、也代表着人口的流入流出动向。过去40年，我国城市化从10%提升到60%，提升幅度接近40个点，每年提高1个百分点。2019年城市化达到60%，距离发达国家70%还有10年时间，正如专家李铁所言的，我国城市化还有15年红利期。
虽然房地产整体还有15年，但房价涨跌却因城市不同而不同。
