过去买房看“价格”，现在买房看“升值”，未来买房看“贬值”

01过去买房看“价格”。

过去几十年，房地产行业飞速发展，房价也呈持续上涨的状态。全国房价普涨的时候，购房者买房不用考虑太多其他因素，最主要考虑的因素就是房价，一般只要价格可以接受，就基本可以买房。在房价大涨的时候，即使买到不合适的房子，可以转手卖掉，可能还可以大赚一笔，所以在过去的楼市环境下，人们买房主要看价格也是可以理解的。

02现在买房看“升值”。

最近几年，楼市发生了很大的变化，总结一句话就是闭眼买房的时代已经过去。现在人们买房已经不敢乱买，因为已经出现贬值的房子，一不小心就可能赔钱，比如前两年燕郊的房价，在国家的大力调控之下近乎腰斩，很多炒房客都赔得欲哭无泪。正是因为楼市出现了一些房子开始贬值的城市，越来越多人在开始重视房子的保值和升值，害怕买到贬值的房子。

03未来买房看“贬值”。

为什么说未来买房看“贬值”呢？并不是说未来人们买房专门买能贬值的房子，而是未来购房者尽可能买不会大幅贬值的房子。随着“房住不炒”的观念深入人心，越来越多的炒房客都会慢慢退出楼市，房子也会慢慢回归居住属性，在这种楼市环境下，大多数人买房都是为了自住，如果买房是为了投资，那必然会关心房子的升值情况，但如果买房是为了自住，我相信只要不大幅贬值，业主都是可以接受的。

未来几年买房，可能会遭遇4个“坏消息”

楼市在不断发展和变化，人们的购房观念也应该随之而变化，基于目前的楼市境况，未来几年买房，可能会遭遇这4个“坏消息”，购房者一定要慎重。

01可能会延期交房。

今年上半年受疫情的影响，很多楼盘的施工进度可能会受到影响，因为疫情的影响大概是3个月，上半年有几个月没法施工，所以很多楼盘延期交房3个月算正常情况，这算是正常延期交房。

正常延期交房可能的原因是施工延迟、相关手续办理延迟、市政配套延迟等，这种情况购房者完全不必担心，因为最终房子还是能够到手的，只需耐心等待即可，当然也要让开发商承担延期交房的责任。不过也可能遭遇非正常的延期交房，由于开发商的资金实力不足或者开发商本身就是违规建房，如果遇到这种情况，可以使用法律的手段来保护自己的合法权益。

02房子质量不达标。

关于房子质量不达标，有些在交房的时候就能看到，有时候需要入住才能知道。如果交房的时候就能发现问题，这样比较好解决，如果房子真的存在质量问题，并经过相关部门进行验证，购房者有权拒绝收房，如果房子的质量问题比较小，可以和开发商协商解决，开发商有责任进行维修。如果入住之后才发现问题，一定要保留证据，委托有资质的工程质量检测机构进行重新核验，再次检验不合格，购房者有权利退房或者要求开发商赔偿一定损失。

这几年因为楼市调控的不断收紧，房价逐渐稳定下来，开发商的日子并没有那么好过，有些开发商资金链比较紧张，在建房子的时候可能会偷工减料，最终房子的质量可能不达标，因此在交房的时候，购房者一定要擦亮双眼，尽可能在交房的时候确保房子没有问题。

03房子烂尾。

房子烂尾有可能是开发商资金链出现了问题，有些开发商进行大规模扩张，导致负债率很高，加上今年受疫情的影响，资金回笼比较慢，一些开发商资金链可能会紧张，房子烂尾也是有可能发生的，今年的情况比较特殊，买期房的话一定要特别注意。现在房价这么高，买房的钱可能是一家几代人的积蓄，也可能是一个人几十年努力工作换来的，买房一定要十分慎重。

我建议未来几年买房还是尽可能买现房，新房现房比较少可以买二手房，如果真的要买期房，也一定要选择资金实力比较强的大开发商。

04买房之后房价下跌。

今年的楼市用一句话来总结就是：楼市整体稳定，局部开始分化。虽然现在全国的楼市趋于比较稳定的状态，但是稳定的真正意义是全国的房价在短时间内不会大涨大跌，这并不意味着房价不涨不跌。事实上在全国房价整体稳定的前提下，不同城市不同区域的房价已经开始出现分化，这也就意味着现在既有房价上涨的城市和区域，也有房价下跌的城市和区域。

相信全国楼市的分化在未来几年还会继续进行，所以未来几年买房，既有可能买到房价上涨的房子，也有可能买到房价下跌的房子。当然买到房价上涨的房子，购房者是比较满意的，对于炒房客来说，房价上涨意味着可以挣钱，对于刚需购房者来说，虽然房价上涨没有给他们带来实际利益，但是房子在增值还是令人开心的。如果买到房价下跌的房子，炒房客可能会赔钱，对于刚需来说，房子本来就是自己住的，也没什么影响，但是买到房价下跌的房子，毕竟还是算高位接盘，也算是不幸。

再说一次，不要乱买房！

未来几年不是不能买房，而是不能乱买房，乱买房可能会遭遇一些坏消息。胡乱买房可能会遇到延期交房；可能会遇到房子质量不达标，可能会遇到房子烂尾，也可能会遇到买房子后房价下跌。每一个购房者都不想遇到上述情况，既然不想遭遇这些坏消息，买房时就应该十分谨慎。下面我就谈一下个人建议，如何买房才能避免以上问题呢？

01买房尽可能买现房，同时买房一定要充分考虑开发商的口碑和品牌。

首先我们买房应该尽可能买现房，新房部分是现房，二手房基本都是现房，买现房的好处就是基本不会有延期交房和房子烂尾的事情发生，房子发生质量问题的可能性也很小。当然为了保证房子的质量问题，我们也应该选择大品牌、口碑好的开发商，大品牌的开发商资金实力比较强，出现房屋质量问题的可能性比较小。

02买房一定要选择潜力城市、黄金地段和房子的附加属性。

其次为了买到不贬值的房子，我们应该考虑以下几个因素：城市、地段、房子附加属性等。首先是城市的选择，未来买房城市很重要，有经济学家曾说过，未来中国只有20%的城市的房子有投资价值，而这20%的城市基本上就是现在经济比较发达的中心城市；当然地段也很重要，即使是同一城市，地段好的房子可能会升值，地段不好的房子可能会贬值；最后谈一下房子的附加属性，我认为未来随着房子慢慢回归居住属性，一般的房子将会变得越来越不值钱，真正值钱的是房子的附加属性，比如房子的教育价值、医疗价值、养老价值等等。