楼市“禁令”实施,此3类房将难以买卖,提前知道,省得花冤枉钱!

作者：admin 发布时间：2020-7-19 02:02 查看评论

原明年"禁令"实施，此3类房将难以买卖，提前知道，省得花冤枉钱

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文/依一

如今的社会，买房已经不是什么"新鲜事"了，很多人对于买房的"执念"都是比较深的，大部分人都是奔着"有房才有家"的信念去买房的。毕竟房子是我们不可或缺的一部分，它代表着"家"，在最近几年，我们国家的房价一直是处于高位。很多人为了买房"劳心劳力"，在高房价面前，很多人望楼止步。

所以现在很多人都为了房子"奔波劳累"，生活也变得"步履维艰"。在高房价面前，一切都变得十分渺小，很多人因为没钱买房而娶不到媳妇。毕竟现在结婚的前提就是得有房子，而且孩子以后上学也需要房子。但是高房价真的让很多人"叫苦连天"。

尽管如此，还是有很多人络绎不绝的买房，即便是借钱也要买到属于自己的房子。那么我们在买房的时候，花费很多钱的同时，当然是想买到一套合适的房子，毕竟在高房价的压力下，一辈子的积蓄也只够买这么一套房子，剩下的日子还要面临"房贷"问题，所以选对一个适合自己的房子十分重要，如果买到让自己不满意的房子，到时候后悔都来不及，所以，在新的楼市"禁令"实施的下，这三种房子尽量不要买，因为一旦买了以后就会很难买卖，也会给自己造成不必要的损失。让自己白花"冤枉钱"！

（1）小产权房屋

相信对于小产权房，大家都很熟悉，一般就是由村里的人带头在农村集体土地上盖得房子。由于这些房子没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，并且只能在村集体内部转让以及置换。所以根本就不是什么正经商品房，但是因为正规商品房的价格高涨，小产权也就凭借着较低的房价和较低的物业费、取暖费等优势条件，引起不少刚需族的关注。

其实，就是因为高涨的房价，使得大家忽略了小产权的各种风险。买小产权房屋不出问题还好，一旦出现问题，这些房子的合法性是不受国家认可的。所以在寻求法律帮助的时候会有很大的困难。另外，我们在购买之后，是无法办理不动产权证的，并且以后也不能转卖、办理抵押，最现实的问题，如果面临拆迁的话，购房者并不是合法产权人，最后房子拆除了也是拿不到一分拆迁款。所以大家还是提高警惕，远离小产权房，多花点钱去买正规的房屋比较保险。

（2）别墅洋房

现如今，在房地产调控下，"房住不炒"已经深入人心。除此之外，很多城市根据自身特点以及发展实际，出台了限购、限贷、限息等调控政策，还有房地产市场的调控政策和制度要求，在去年几个月里，我们国家的大小城市调控政策一共是415次，创历史新高。据统计，在去年几乎每天都出台了至少两项调控政策。

我们都知道想要建造别墅，选址是很重要的，一般别墅都是依山傍水、环境优雅的，并且容积率很低。也是房地产的"香饽饽"，而建设别墅或私自改建多层房屋，将房屋改建为别墅，是很容易造成铺张浪费的，而土地利用率也不是很高，所以也就有了"禁建别墅"的命令出现了。

在前段时间，住房以及城乡建设部发布通知，要求从2003年起，对全国主要城市的别墅项目进行清理，对违法别墅进行通报，并且要求各个省市暂停审批别墅项目，与此同时，东莞市自然资源局也出台了《关于加强住宅项目规划管理的指导意见》，明确规定，严格控制将低层、多层住宅伪装成别墅的情况，严令禁止建造私家花园。

除此之外，在2019年，合肥、福建、黑龙江等城市对别墅项目的审批仍有诸多限制。也就是说，在未来会掀起一阵限制别墅进入房地产的风波，那么为什么要临时禁止建造别墅呢？其实其中缘由就是因为土地的供需问题，在这几年，由于很多城市用地不足，大城市频繁扩张，在有限的土地上做无用的事情是一种浪费土地的行为！

（3）学区房

现如今，很多人都认为学区房是会增值的房屋，不论房地产处于优势还是劣势，学区房市场一直是居高不下，就好像不管市场经济怎么风云变幻，学区房也还是不受任何经济规律的影响。其实，有这种奇怪现象也不奇怪，最主要的原因就是现在的人越来越重视孩子的教育问题。就像马云所说的一样，教育就是最大的投资。特别是在幼儿园以及其他教育领域。